去年，全国“卖地”总收入高达8.4万亿元，同比增长16%，土地出让金收入超千亿的城市达14个。不过种种迹象表明，地方政府的土地财政依赖或将改变。 各城第二轮集中供地陆续开启，土地市场寒意十足。 已连续天量卖地4年的杭州，第一次在土拍市场受到冷遇。截至15日中午12时，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。 沈阳和合肥两座省会城市的第二次集中供地，也都有过半数的地块提前“流拍”。15日下午，沈阳46幅地块的报名也截止了，24宗地块被宣布提前停止交易；合肥也宣布，原定9月17日开拍的17宗地块，仅剩下8宗将如期出让。 成都在今天经历了一场史上成交速度最快的土拍，共卖地19宗，其中15宗地块没有竞价过程，直接零溢价成交，不复首轮集中供地时70多家房企抢地的火热场面。嘉兴海宁则诞生了近三年来第一宗涉宅流拍地块。 尽管自然资源部在8月曾召开闭门会议，要求各城第二次集中供地的宅地溢价率不得超15%，且不得提高起拍价，被视为地方政府让利，但是置身严格调控大环境中的房企，多数还是选择了“躺平”。 去年，全国“卖地”总收入高达8.4万亿元，同比增长16%，土地出让金收入超千亿的城市达14个。不过种种迹象表明，地方政府的土地财政依赖或将改变。 杭州曾重新上架第二批集中出让宅地，总出让地块数为31宗，此外，杭州10个行政区每区派出一宗代表地块，试水“竞品质”。 而现在，非常不受开发商待见的就是这10宗竞品质地块。虽然杭州第二次上架土地前将这10宗地块溢价率上限由10%调整为5%，还降低了其中3宗土地起始价，但报名者寥寥。 “最大的问题出在现房销售上，杭州是薄利的流量型市场，房企看中的是去化快，资金能快速周转，竞品质地块要求现房销售，这是大多数房企不能承受的。”杭州一位房地产业内人士对第一财经表示。 过去房地产行业质量问题多、维权频发，坊间对“现房销售”的呼声很高，杭州也想通过这次试点“现房销售”“竞品质”，来寻找整治房地产乱象的方法。不过，房企的反应非常冷淡。 根据参拍细则，房企需要先提供建设方案，方案通过后才能进入竞价环节，竞得后楼盘需要通过验收，然后现房销售。 浙报传媒地产研究院称，经过对10宗竞品质地块初步测算，房企即便以底价拿地，仍有5宗地块有亏损风险，其余地块利润最高不超过4%。 不仅利润低，现房销售足以拖垮房企的现金流。“之前我们能在杭州拿一些外界看似利润微薄的地块，是因为杭州市场热度高，拿地后迅速开工、取证、预售，资金能流动起来快速投入到下一个项目，现房销售完全打破了这种逻辑，流拍是意料之中。”一家华东房企内部人士表示。 房企对现房销售欠缺热情，但杭州还给这10宗地块设置了更高的门槛。普通地块挂牌，如果有1家企业报名，就能直接底价竞得，而这些竞品质地块，则要求报名房企达到3家，才能进入后续环节，否则就取消出让。 杭州的自信源于过去其土拍的火热，杭州一直是“卖地”大户，也曾是房企非常愿意重仓的城市。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；直至今年上半年，其卖地收入仍超过2000亿，又回到了全国第一。 地价不断高涨的杭州，今年7月发生了宋都退地事件，揭开了房企亏本抢地的内幕。宋都宁愿痛失5000万保证金也要坚决退地，甚至把与祥生、宝龙的纠纷吵到了台面上。事件反映出中小房企如今资金压力的紧张，以及杭州地价创新高背后的“无利可图”。 一家华东大型房企并未在上一轮杭州供地中分到羹，其内部人士透露：“滨江董事长说杭州项目的利润率在1%-2%，根据我们内部测算，部分地块亏损百分之十几。”所以他认为这一次杭州10宗竞品质地块“凉凉”也在意料之中。