第一：从房价走势上来看，持有房产的盈利空间逐渐收窄，同时可能会迎来亏损。 对于投资客来说，如果想要依靠持有房产盈利，房价必须要有一定的涨幅，只有房价经历了大涨，房子才能实现大幅增值，投资客也能获得一定的收益。不过最近几年，随着楼市开始出现稳定，全国的整体房价已经基本上稳定下来，即使还存在一定的涨幅，房价涨幅相比过去也收窄了很多。在这样的房价趋势下，持有房产的盈利空间已经收窄很多。 另外现在的楼市已经开始出现分化趋势，部分区域的房价已经开始出现回调，如果投资客持有的房产出现房价回调，那么就大概率会出现亏损，如果加上房子原本的持有房产的话，投资客亏损的幅度可能会很大。 第二：从二手房流动性来看，房子的转手难度会越来越高，或面临难以转手的问题。 过去房子在很多人心目中是最好的投资品，不仅因为房子的升值空间比较大，还因为房子的流动性比较强，投资的房产比较容易转手，这样就不用担心房子变现的问题。其实作为投资品，升值空间和流动性同样重要，都是好的投资品重要的特性。 在房地产行业发展初期，楼市呈现出供不应求的状态，那时候很多楼盘都是一房难求的状态，很多人都会选择排队买房，因此当时住房的流动性非常强，投资客完全不用担心房子的转手问题。不过随着楼市的发展，现在住房已经逐渐呈现出过剩的趋势，尤其是二手房市场，已经出现了明显的供大于求，住房的供应量明显增加，但是人们对于二手房的需求量却很小。 现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量攀升的现象，二手房的去化周期很长，很多二手房都面临有价无市的现象。也就是说现在投资客面临的不仅是房价涨幅收窄的问题，同时还要面临二手房难以转手的问题，如果投资客想要尽快出售手中的房产，就需要降价销售，这样会进一步压缩投资房产的盈利空间，或者可能会面临更大的亏损。 第三：房产税不会缺席，房产的持有成本会越来越高。 投资房产还要面临持有成本的问题，因为目前大多数人投资房产都是杠杆投资，属于按揭投资，因此在持有房产的时候要面临房贷利息成本。了解贷款买房的人都知道，房贷利息成本非常高，是不可忽视的成本。除了房贷利息成本之外，还有交易过程中的各种税，比如契税、增值税、营业税等，当然如果房子满足满五唯一的话，可以免除增值税和营业税，但是对于大多数投资房产的人来说，房子都不是名下的唯一房产，自然不符和满五唯一的条件。另外还有维修基金、物业费、房屋的折旧成本等，这些都是持有房产的成本。 根据经济学家李迅雷的说法，现在投资房产的成本基本上是房屋总价6%以上，也就是说如果房屋的总价是100万，那么平均每年的持有成本在6万以上，可以说在房价涨幅逐渐收窄的背景下，房屋的持有成本是持房者面临的很大挑战。