01，开发企业债务缠身，他们也不知道楼盘是否会烂尾 很多开发企业由于盲目扩张和热衷于囤积土地，导致贷款规模和融资规模较大。当楼市调控时，由于楼房的销量骤减，出现回款和融资困难，债务缠身，只能通过降价销售才能回笼资金。很多楼房还没有开工建设，便以期房的名义销售，全款优惠力度更大。很多购房者不考虑房子的质量和风险，只贪便宜。结果，出现延期交房、烂尾、甚至跑路的现象。导致开发商破产倒闭，购房者也承担很大的风险。 02，对其他的开发商打击很大，如果竞相降价秩序大乱 由于某些大型房企降价幅度较大，而且开发的楼盘体量和户数较多，周围的小区也出现较大幅度的下跌，城池失火，殃及池鱼。主动降价的开发商已经做好后期应急的准备，其他的开发企业毫无防备，造成很大的损失，对楼市的打击更大。正常的秩序遭到破坏，从而导致土地流拍，供货商和建筑公司的货款和人工费难以支付，房产行业秩序出现大乱，矛盾和纠纷增多，地方经济影响很大。 03，会导致监管失控，某些销售人员和中介会卷款跑路 如果任由开发企业降价，其他的开发商也不按套路出牌，会造成管理上的失控和混乱。损害的不单是房产市场，对于开发商和购房者的损害更大。企业会出现降薪、欠薪和减员的情况，职工人心惶惶。管理出现混乱，某些销售人员和包销的中介机构，会出现私自降价和卷款跑路的现象。购房者损失惨重，开发商和相关部门信誉受损，得不偿失。