房地产市场这些年是经济发展的支柱性产业，它联动着上下游多个产业的共同发展，从98年房改以来，楼市就进入了高速发展的状态下，房价水平也是不断高涨，从2000年左右均价2000元涨到了现在均价一万元出头，足足涨了5倍左右，从而对于房产投资者来说，他们这些年下来能够至少赚到5倍以上的回报，如果是放在一线城市则赚得更多，不少早年就有钱投资房产的人已经实现了财务自由，连一些普通购房者的资产也因为房子的增值得到了不错的保障，而这都源于我们的市场过去存在着巨大的需求，很多人进入城市后都没有属于自己的房子，买房成为了一种强烈的需求。

可随着供需关系以及外部因素的变化，我们的房地产市场想要像过去20年一样过热发展可能性不大了，之所以笔者会这么认为，主要是今年出现了2大信号，这些信号对于房地产市场未来来说将起到直接的影响。 信号一。出生人口锐减。 刚进入下半年的时候，就有一则数据显示，今年1-7月份，全国新生人口数量为410万，平均下来就是每月新生人口接近60万左右，如果以此来估算全年，大概新生人口为700多万，考虑到下半年的生育热度会高于上半年，目前网络预测全年新生人口为998万人，相对于去年来说将下跌200多万人，直接跌破千万大关，如果直接对比死亡人口，那么今年就可能出现人口负增长的情况，不用等到此前预计的2027年，新生人口的减少，就会预示未来需要购房的人减少，毕竟现在市场上购房的主流群体都是年轻人，对比一二十年前每年一两千万的新生人口来说，未来楼市将减少很多的新刚需，没有那么多人，房价想涨都难。

信号二。退休高峰来袭。 最近一份数据显示，2022年我们将迎来退休高峰，从1962年以后长达十年的时间里，每年平均出生人口达到了2700万左右，那么接下来每年就会有2700万人进入退休阶段，这说明接下来劳动力人口也会减少，毕竟当这群人逐渐地失去劳动能力，他们将不会成为买房的主力，对于接下来的楼市来说是一个不小的冲击，毕竟具备购房能力的劳动人口减少了。

这两个信号，一个是关于新生人口的，一个是关于退休人口的，表面上看和楼市好像没有直接的关系，但却直接影响到了楼市的供应关系，在笔者看来，新生人口的影响对于楼市的影响更加的长远，而退休人口的影响会更加的直观，楼市中购房需求最强烈的基本上都是20-50岁之间的群体，很少有50岁以上的人把买房作为自己的第一需求，毕竟已经年过半百，在这两大因素的变化之下，对于房地产市场未来的影响也会变得越来越直观，过去那种排队抢房的局面将不复存在，同时房价的上涨空间也变的极其有限，对于房产投资者来说，接下来就不能大手笔的去炒房了，不然房子很可能会出现无人接盘的情况！