这些年，房价涨了不少，虽然在2017年12月达到顶点后，房价没有再出现暴涨，但是热点城市房价也没有下跌，一直处于高位震荡中，让很多想买房的人，都望而生畏。现在购买一套房子，不仅要面临首付款的压力，还要面临房贷的压力，很多人在凑够首付款后，都是通过银行按揭贷款的方式，来圆自己的梦想。毕竟80%的家庭都是普通家庭，是没有能力全款买房的，要么是公积金贷款，要么是银行按揭贷款。 那么，在办理银行放贷时，我们常常会遇到这样的问题，那就是房贷是“越长越好”还是“越短越好”？现在一般贷款期限有10年，20年和30年，贷款期限长需要支付的利息也高，但是每个月也比较轻松，如果你选择20年，每个月可能需要支付5000元房贷，但是选择30年，就只要支付3000元房贷，对于这些问题，很多人在买房时都很纠结，某银行老行长就透露，如果选错了，等于给银行白送钱，那么我们应该怎么选择呢？ 在买房办理房贷的时候，银行经理会告诉你有两种还款方式，一是等额本金；二是等额本息。这两种还款方式都有自己的特点，一个是越还越少，越还压力越小；一个是额度不变，适合那些收入稳定的人群。不管哪种还款方式，适合自己的才是最好的，因为每个人的实际情况不一样。通常而言，由于直观和简单，银行经理都会建议选择等额本息还款。老行长就建议，房贷期限还是要看个人，虽然你选择错了，利息增加了不少，就等于白白给银行送钱。 在期限的选择上，如果购房者经济条件好，资金充足，肯定选择贷款期限比较短的最好，因为这样支付的利息最少，特别是对炒房客而言，如果资金充足，肯定是贷款期限越短越好，因为支付的利息比较少，获得的利润也更大；但是资金不足的情况下，就要选择期限长的贷款产品，比如20年或者30年，不然每月还款的金额超出自己的能力，容易出现“弃房断供”的现象，容易引发系统性金融危机。 如果是刚需买房的话，按照银行规定，每月的房贷金额不能超过工资收入的一半，也就是工资6000元每月的话，房贷必须控制在3000元以内，这样的话，你就只能选择适合自己的房贷产品了。如果你是公积金贷款的话，那就能贷多久就贷多久，因为公积金贷款一般都在3.5%以内，也是个人能贷款的最低利率了，要知道商业银行贷款一般在5.5%以上，只要是公积金贷款，根本不用关注期限，也不用考虑提前还清房贷。 如果是商业贷款的话，就好考虑这个问题了，因为商业贷款利率是公积金贷款利率一倍，理论上来讲，贷款期限越长，利息就越多，这里面我们需要考虑自身的经济条件，如果手头宽裕，收入稳定，可以选择10年期的，反正只要熬过10年时间，房子就是你的，也就解放了，比如在2000年买房的话，你选择10年期限，每月还贷款3000元，现在已经还清了，房子已经是你的了。如果你选择20年的话，利息可能要增加一倍。 总结：房贷是越长越好，还是越短越好，这个具体还是看购房人群，对于炒房客来讲，还是短一些比较好，如果是刚需一族来讲，经济实力不强，还是长一些好，因为生活压力没那么大。比如按照人群划分，你应该选10年期的，但是你选择了20年期，利息多了一倍，这就等于白白给银行送钱。