01旧改对人们生活有2方面提升 其一是降低成本。棚改这12年时间里，可谓是赚足了眼球，带动了全国性普涨，越来越多人拿着拆迁款涌进市场，一人手持几套房的现象比比皆是，如今的住房资源过剩、空置房增多等现象都与其有很大关系，说棚改是消灭供给，增加需求绝不为过。 旧改则完全相反，从前文可以得知，旧改的改造方式是在老房的基础上提升居住体验，比如小区脏乱差的、必备配套设施欠缺的、没有电梯的，都会给予提升和完善。这样一来，原本居住感差，没有人愿意常住的老楼提升了一个档次，就不用为了这些问题而被迫换房了。 其二是提升价值。老楼由于建得时间比较久，在基础条件上比不上现下快速发展的电梯房，所以居住的人群多以老人、普通工薪层为主，他们之中，要么收入水平较低，还买不起高档的小区，要么是退休的老人，不愿与儿女生活增加负担，栖身于老房内。 说到底，比起同地段的电梯房，这种老房子价值很低，且升值潜力较小。毕竟房龄摆在那里，电梯、车位、物业都欠缺，但凡是追求生活品质的，都不愿意购买。不过，如果按照3项改造后，整个小区的门面和视觉形象，甚至是居住体验感都会与以往不同，想来专家口中，旧改“减负增益”也绝非虚言。 02老楼改造并非所有人都自觉自愿 值得注意的是，在老楼改造过程中，90%以上的工作都是能够顺利实施，可唯独在“一件事”上推行起来困难重重。准确的说，人们或许都接受实施水电路气信等基础改造，但唯独在加装电梯一事上，很多人很难接受，甚至有人特意阻拦电梯的推进工作。 正如住建部黄艳说的，老楼装电梯要妥善协调好整栋楼各个楼层的利益关系。言下之意也很明显，“加电梯”与“不加电梯”争议巨大，源自于每个楼层对出入的需求不同，比如1楼根本用不到，而6-8楼则需求大，大家意见不统一，要怎么协商、怎么不损害另一部分住户的利益，都会是装电梯的“最大阻力”。 在房说君看来，“加电梯”的需求很简单，无非是让出入更方便，尤其是在我国老龄化加剧的当下，很多老旧社区里半数以上的住户都是老人，他们大多是很早买下的房子，当时最便宜的就是高楼层，6-8层的高度，售价比1-4楼都便宜，但随着年龄增大，又不愿离开熟悉的地方，所以解决高层住户上下楼问题成为子女的希望和社会的关注，也是坚持装电梯的。 此外，装了电梯能够实实在在地提高房屋价值，尤其是顶楼房，出入都靠走楼梯的日子非常吃力，装了电梯后，据机构反馈数据，高楼层的升值空间最大，如果有优越的地理位置加持，升值比例可以高达25%。 而“不加电梯”的理由也很充分，作为1-2楼的住户来说，电梯根本用不上，反而“受影响”，在居住方面，通风、采光形成了遮挡，在电梯运行时噪音太大，也严重影响了低层住户的正常作息。在利益方面，老楼装了电梯，等于变相改变了原有的房屋价值。按照以往的销售经验，步梯房中间楼层最占优，有一定高度但又不太高，低层也吃香，高层最便宜。装了电梯后，低楼层可能大幅贬值，反而6-8层最受益，要1楼去“牺牲自己成全他人”换谁也不愿。 03各地都试图为加装电梯给出合理方案，但1楼的利益如何保障？ 随着老旧小区改造提上日程，各地都在如火如荼的进行着，比如上海今年的改造目标为70万平，全年将完成电梯加装不少于1000台。与此同时，各地也在试图找出合理方案，几个常用的办法，首先是费用分摊制，包括前期安装、期间维修保养，电费等，费用由高至低递减分摊，1楼不用出钱。以安装45万为例，8层30%、7层25%、6层20%递减。 其次是“免费安装、按次收费”制，这是近期较为受欢迎的方式，考虑到分摊费用较高，由电梯公司统一安装，住户使用一次收费一次，以此来作为电梯公司的成本回收。不过，方案似乎都没有考虑到1楼低层住户的利益保障问题，毕竟低层住户虽然不用出资加建，但是却实实在在生活受影响了，再加上很多人因为加装电梯未成功，对低层住户作出近乎苛刻的评判，试问生活+心理的影响，这受损的利益该如何来补偿？ 04老小区装电梯，8楼业主后悔了：4个问题很现实 换个角度看，加装电梯只有低层住户受影响吗？其实，很多人直到装了之后才意识到，电梯并没有想象中那么美好，尤其是8楼业主，不仅后悔不已，还连连感叹简直是花钱买烦恼。一位住在8楼的老张表示，刚刚装完电梯4个月，当初坚持要加装，如今才发现4个现实的问题，换来了“新麻烦”。 第一，电梯增加了资金负担，从前文可得知，无论是分摊还是按次收费，高楼住户花销都是最多的，这对于经济条件好的人可能没啥关系，但问题是，住在老楼的几乎是中老年人，他们的收入和生活习惯更趋朴素，装个电梯基本是掏去了积蓄。再加上后期的维保费，整体花销更大。 第二，老张装的是按次收费的电梯，用一次一块钱，第一个月兴致勃勃都靠电梯出入，像他每天出入几次去公园下棋打拳，一个月下来产生了600元的支出，这让他一个退休老人懊恼不已。第二个月开始宁愿爬楼也不搭电梯了，像这种情况不是个例，有媒体报道的杭州某小区“共享电梯”，很多住户只在来客人、真的累了、孙辈吵闹时乘坐，平常的使用率不高。 第三，给日常生活带来负面影响，老房都是几十年前的建造技术，隔音效果相对较差，而现在要在老房基础上加装机器，可想而知电梯运行发出的声音会有多清晰，特别是一些靠近电梯口，睡眠质量较差的住户，自然吵的人恼火。 第四，影响房屋结构，缩短寿命，老房原本设计就是步梯，如今要在房屋上附着电梯，自然要改变原来的墙体结构，将电梯和楼梯打通，甚至影响老房的使用寿命都有可能。 客观来说，加装电梯有利好的一面，自然会产生一些弊端，毕竟老旧小区改造是利民利国的趋势，是每个追求生活品质，不愿与高房价“屈服”的人息息相关的民生问题，但对于加装电梯，一定要充分考虑利弊，不要等到装了才后悔。