第一，前几年炒房和投资者较多，出现空置房 据统计，前几年一线城市住宅空置率在20%以上，三四线城市住宅空置率在25%以上，多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市推出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。 第二，老破小楼房失去流动性和金融属性，出现空置房 当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房，由于设施不完善以及房改房的产权问题，这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款，这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因，再低的价格，也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查，我国人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率会继续增加。 第三，城市人口的外流导致人口减少，出现空置房 在多数的三四线城市，人口外流严重，前几年由于棚改等原因而炒高的房价，却一直居高不下。由于三四线人口较少，二手房的流动性差，随着高铁、飞机等交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成为“鬼城”，如鹤岗、乳山等，空置率达到50%以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力，造成很大的资源浪费。