全国的房子是足够了，但是贫富差距大，不少人被平均了，同时，大城市的确实缺房子，而一些小城市房子则是过量了。买房真的是一件大事，聪明的资金低位买进高位卖出，普通大众则是买涨不买跌。自从全面实施房改制度以来，现在的房价波动除了少数几次下跌，而且楼市的主旋律就是上涨，唯一的不同是慢涨、快涨和暴涨。那么新建和建好的房子严重过剩，为什么房价还不下跌？这些原因是关键 发展不均衡 房产现在已经严重过剩了，但是现在的房地产发展也是十分不平衡的，这也是现在房价一直不下跌的重要原因。现在我们还在大规模城镇化，农村人口越来越少，而且城市发展也不平衡，大量人口涌入一二线城市。物以稀为贵，大城市人口越来越多，造成了人多房少的局面。所以房价就会不断上涨。 市场心态 房地产和股市不同，一套房子的买卖周期要长的多，市场情绪发酵会比较慢，这就给了相关部门做调整的时间。对于开发商而言，他们自己也不希望这个城市的其他开发商都降价当前市场下，大多数人依旧看好房地产市场，很多投资者，只要不是因为资金流问题，大大部分会继续持有房产。 土地剩余大势所趋！楼市根基动摇？ 不得不说的是现在楼市火爆，掩盖了土地过剩仍然如火如荼。中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次，从中可以看出房地产还是对经济刺激很重要的。 经济捆绑 不得不说的是除此以外，对于企业而言也是一样，现在很大一部分企业都有房地产的项目，那么这个时候偶一旦房价下跌，这些企业的资金链就会受到影响。这就是房地产对经济的捆绑现象。因此，房屋上的调控手段依旧是稳定，这样才能保证楼市和经济稳定发展。 所以说现在的房产，最终还会是由现在的市场需求决定，而不是由炒房客决定的。我们正处于转型阶段，等产业升级后，经济增长对房地产的依赖降低，房地产才可能有更大的涨跌空间。