摘要：各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%，占家庭支出负担不算高

近日，房地产税再次成为热点，但这次情况似乎有些不同。

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，在最近的新闻发布会上，接棒傅莹担任大会发言人张业遂无疑释放了鲜明的信号——征收房地产税。随后，人民日报海外版发布相关文章，并特别强调“征收房地产税，已经是确凿无疑的方向”。

杠杆游戏简单阐释一下，主要国家房地产税（各国称呼或有不同）最大的共性，其实是大部分都收。我国也征收房产税，并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来，要立法征收的是综合的房地产税，一字之差，内涵截然不同。

房产税可以理解成只是对房子征税，而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是，我国城市土地是国有，并不是私人所有；其次，开发商支付过一定年限（一般是70年）的土地出让金，实际是购房者在承担。

已经收过70年的出让金，如果还要征税，道理上确实存在困境。先撇开这些不说，很多人比较关心的是，房地产税开征之后到底能不能降房价？还有那些单身人士还要不要婚前买房？毕竟，如果征收房地产税，这些单身群体一旦结婚，就有很大可能成为征收的对象。

我们拿很多人心里默认的“房地产税起征点为人均60平米”这个标准来举例，如果单身女性买的房超过60平，无疑是被征收的对象。如果购买的房子面积不超过60平米，但后来结了婚，算上夫妻共有财产的婚房（考虑到以后会有小孩，婚房一般都不会是低于2居的房子，面积自然小不了），依旧容易被征税，尤其是尚没小孩的情况下。

那单身人士就不适合买房了吗？不见得。杠杆游戏想起一位朋友的故事。

2013年，该朋友正值毕业，她的父亲准备为其在某热门二线城市，全款购入一套120平米的房子。可那会，朋友刚出校门，血气方刚，想自食其力购房，便拒绝了。正巧当时，要征收房地产税的呼声此起彼伏，而该朋友的父亲虽是房地产暴利时代的受益者，但巨大的暴利也让其对即将到来的房地产税忧心忡忡，“挣了那么多钱，早晚会有人来收拾我们的”，于是便打消了为孩子购房的念头。

随后房价涨的有多狠，大家都知道了。

2015年时，她看中了一套110多平米的三居，户型、地段、小区、物业都十分不错，但父亲却一直阻扰，担心现在买了房，未来会成为房产税征收的对象。而自己手中并无能凑够首付的钱，便只能作罢。

去年，看着房价翻了几番的增长，年岁越来越大的她，更加焦虑，便再次游说母亲，说通了父亲支持买房。最后，她终于用当初父亲准备全款给她买的120平米的钱，付了首付，买了人生中第一套房，不到100平米，贷款20年。

朋友的父亲忧心的是房地产税来收拾房价，但实际上呢？世界各地区、国家房地产税一般都用作地方政府公共服务，较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的，结果都不是太理想。

道理很简单，税率首先都不高，其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。

据杠杆游戏了解，各国房地产税主流税率占住宅价值约0.2%-1.4%，占家庭支出负担不算高，而我国现有土地出让收入比较高，要想利用房产税来抵补土地出让缺口，暂时还会比较困难。

香港的差饷平均占到家庭支出的2%，美国物业税平均占家庭收入的近3%。

从对地方政府收入的贡献来看，除了香港贡献较低（3%），其他多能占到地方政府收入的25%-40%。

世界各国、各地区在对农田、教育、宗教等实施政策倾斜时，通常都会给予一定的减免。

而我国，现有土地出让收入比较高，要想利用房产税，来完全替代土地出让收入暂时比较困难。

国泰君安的研究就认为，在房产税税率1%的假设下，对房屋市值征收的房产税，还不及现有土地出让金的一半。因而，用房产税来完全取代土地收入，估计会比较困难。

不过，如果我国对空置住房征税，盘活存量，增加住房市场有效供应该会有效果。但影响程度还得看税率、是否累进、如何减免、地方自由裁量权等。

此外，土地一级出让权牢牢被掌握在地方政府手上，经营城市的理念已经非常深入，要扭转过来，需要很长时间。

加上开发商缴纳过一定年限（一般为70年）的土地出让金，商品住宅都交过多种房地产有关的税收，房地产税立法要解决的问题、各种准备工作，还有很多很多。即便加快立法进程，也要好几年。

即便立法完成后，也不可能马上大面积、高税率征收。一句话，指望房地产税降房价，不现实。不管你单身与否，理性来看，买不买房还是得看看自己的实际情况。如果刚需，而手里正好、9999999有钱，又在一线或热门二线城市，现在买房可能是个不错的时期。