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中国城市吸引力层级划分研究报告

发布日期:
2018-04-10
浏览量:
87791

一、划分层次的要素

对于普通人而言,一座城市是否宜居,倾注人生,主要取决于两点:收入和房价。

1、薪酬

关于平均薪酬,京沪深位列全国前三,尽管房价高企,但对于大量的求职者而言,北上深依旧是他们求职的首选。这其中原因,除了中国最好的企业一定是在这几座城市以外,恐怕还存在对中国数百座城市的复杂实际情况,多数人很难深入了解的因素。

2、人才需求量

人才需求量方面,前四位的北上广深常年排名不变。从第五位到第十位,全为热点二线城市:郑州、成都、南京、杭州、天津、西安。这其中,郑州和成都,是目前各自所在区域的中心城市,近几年都在拼命搞建设、搞开发、搞经济,并且面向全国全省招揽人才。而南京和杭州,作为华东区域历来富庶之地,在各类榜单中,都稳居前十宝座。

根据统计,2017最受求职者欢迎的城市,与人才需求最多的城市基本一致。对于求职者,合适工作、收入薪酬、城市风貌与美誉度很重要,构成了对一个城市的整体认知。

特别是对于毕业生,对城市的认知一片空白,熟悉的就是高校所在城市、京沪广深的光环等。


3、房价

从下图明显看出目前最受关注的二线城市中,哪些城市房价收入痛感更高,哪些城市房价收入比更为宜居合理。在天津、杭州、南京、苏州三四个月收入才能勉强够得着一平米房子的时候,成都、重庆、西安、长沙,只需要一两个月收入就能买的下1㎡房子了。

但,无论是房价数据还是收入数据,都只能作为参考维度之一。生活在同一座城市里,一个人的收入很有可能是另一个人的几倍不止,一个小区的房价也可能比另一个小区高上很多。根据自身实际情况,无论是选工作城市还是选购房标准,都应符合自己的实际。

其实,哪怕算上北上广深四座城市,中国目前主流收入水平,也不过就是在5千到1万之间。但房价方面,却梯度很大。从5千到1万,从1万到3万,从3万到6万,中国的城市房价水平,就像是过山车一般——这说明层级越高的城市,收入落差大,上升空间可以很高。层级越低的城市,收入区分度小。


二、等级划分

无论是薪酬还是人才新引力,北京、上海、深圳都位居国内城市前列,始终占据顶层地位。次一层的则是所谓“新一线城市”,是二线强城市的某种升级版,集聚着区域人才。

1、第一层级

(1)北京

过去十年,北京在金融、科技、创新、总部资源等方面是无短板的强,很多方面超过上海,不仅仅是政治中心,也会经济中心、科技创新中心,庞大的高校及研究所资源,奠定了这座城市的王者之气。稍微不如意的是,北京的自然环境和气候一般,虽然有亮点区域,但整体城市面貌不如南方城市,北方习气较重,高端尚可,但服务业整体水准一般。


(2)深圳

10年前,深圳还在悲鸣“天堂向左,深圳向右”,“特区不特,深圳向何处”,但此后异军突起,金融、高科技与高端服务业,三剑齐出,亮瞎全国,直接从强二线城市晋升为一线城市,凭借的是厚积薄发实力。如今的深圳,有着中国城市中最年轻的人口结构,吸引的高端人才比肩京沪,已然从当初依附香港的改革试验田,成为深港并列的双子星,堪称“深圳神话”。当然,深圳的短板是高校资源,没有一所拿得出手的知名大学。这一点,深圳也意识到并在逐步改变,与国内知名大学展开合作,培养自己的智库和人才仓库,为未来的城市战争做准备。

(3)上海

某种意义上,上海的优势是在削弱。过去几乎是中国最大的经济中心,如今经济体量还是第一,但含金量实际下降。与京深的原创科技力量相比,“上海制造”早就褪去了光环,这一轮经济周期,上海新的亮点产业不够突出,新经济领域缺乏领袖型企业。上海的区位、城市面貌及周边城市的集体拱卫、商业环境优势依然,无论是北侧的南通,还是南部的嘉兴,都在争相融入上海都市圈,上海不缺小弟,还是一群实力不俗的小弟。这跟北京形成了鲜明对照。


从就业角度,京沪深是多数人才的选择,毕竟处在食物链的终端,接触到的视野、格局是全国性甚至全球性的。不仅仅经济产业,文化艺术和娱乐也是顶级的,一线城市的规模性人口及消费能力才能支撑起昂贵音乐厅为代表的艺术享受。


2、第二层级

(1)广州

广州各方面有优势,综合实力明显比普通二线强,但也明显落后于京沪深。相对京沪深,广州的明星感不强,依仗的多为传统商贸和服务。但根底尚在,天河CBD气魄与大气感依然是国内最好的前三。

中国南方人才市场每年接纳在广州就业的大学毕业生一直稳定在26万-30万人之间,近几年并没有明显波动。每年近30万人的留穗毕业生,无论是租房还是购房,都是房地产市场主要的刚需客源。一般来说,留在广州如果超过4年的大学生便陆续有购房需求,毕业约8年便会出现购房高峰。“购房后,很多大学生会从集体户口迁出,变成个人户口。”广州的本钱还很足。


(2)杭州

杭州薪酬数据非常漂亮,因为赶上了这一轮经济周期。互联网和城市口碑,杭州较其他城市为好。不仅阿里巴巴,网易、海康、大华等都是行业的领头公司。比如南京地铁的监控系统,用的多是海康、大华的安防设备,南京地铁虽然全国领先,但蛋糕很多被杭州厂家吃掉了。杭州的城市美誉度完胜其他二线,宜居、魅力、精致成为杭州的一张身份标签。全国位置签名和点赞最多的就是西湖,这些种种意象构成了杭州这座城市的软实力。

当然,也不要过分神话杭州:10年前,2007年杭州经济排名中国第8,10年后的2017年,互联网和新经济大红大紫,杭州排名第10,反而退了2名。此消彼长,这个世界也不只是有亮点,还要看到产业冰山下更大的力量。另外,杭州的城市骨架其实很小,主城区的人口规模也不大,尚在发展。G20和亚运会是杭州城建的动力引擎。

就业的话,杭州的高薪显然比肩京沪广深,新经济的实力使然。

(3)成都

成都是中西部亮点,城市的宜居程度高,城市美誉度也好,使馆数量也多起来,达到17家。中高档消费力甚至超过沿海城市。对于中西部地区的高校毕业生,成都是一个非常重要的选择项。与重庆相比,成都的腹地更广阔,历史文化和心理认同上,成都也高于重庆,成都是中西部一个重要枢纽与节点,大军区的设置就看出战略地位。成都虽为省会独大城市,但美誉度却明显超过同类城市。从历史文化到美景美食,样样不缺。内有众多旅游资源辐射,外有众多国际航线相连。商业、酒店的品牌齐整度甚至比肩一线。关键是一个月薪资买一平米房的诱惑力不可谓不大。成都向来以宜居和美食著称,是一个很适合生活的城市。

(4)南京

城市品牌和美誉度上,南京在二线城市中逊色于杭州,过多渲染了故都的浓郁色彩。光影放置于过去一千年任何一个时刻,南京是中国少数几个大城市之一,影响着这个国家的方方面面。扬州因大运河而兴,因大运河而衰,杭州也历经数次兴衰,苏州作为江南的首席城市,一直富裕但也一直在政治地位上无所为而为。

相对而言,南京从来不以经济著称,历朝历代,苏州府有时经济比南京更强,南京的特点是中心感。衣冠南都之后,成为中国南方最大的政治、文化和军事中心,贵族与世家云集,王谢堂前燕,金陵怀古风。与西安、洛阳等古都相比,南京位于长江,临近淮河,又与黄海相近,中国南北方的交汇点。城市也是帝王之气,山河城林,独具特色。这些特殊优势让南京在新的时代并未如其他古都衰落,这是南京的幸事,说到底,并非是省会城市给了南京这座城荣光,而是它自己本身的区位决定了它的历史进程。

高校、研究所众多,仅次于北京、上海,学科专业的齐全能吸引全国专业人才,全国各地人都有,并不限于区域。就业层面,南京的薪酬均值并不低,庞大的高校/研究所、金融单位、数量众多的体制单位/国企等作为支撑,但高薪的数量级比起京沪广深和杭州为低,城市品牌和美誉度上,南京在二线城市中较弱,这对求职者的选择也造成了困惑,被贴上高房价、低收入标签。在大内斗省里,南京的他黑与自黑指数排名中国城市第一。

(5)厦门

厦门,这是一个奇怪的城市,GDP经济体量低于福建省内的泉州、福州,如果放在江苏省,甚至是倒数——还不如普通的常州、南通、徐州等,但房价之高令人咋舌。薪酬均值比杭州南京低,但房价远比杭州南京高一头。其实,房价不是看绝对值,而是增速与发展前景。厦门城市发展快、人口增速快、金融存款多,产业竞争力强。


厦门的上市公司42家,新三板挂牌企业160多家,均在福建省排名第一。智能化、软件等领域,厦门竞争力非常强。另外,因为建设用地指标和地理条件,供地较少而实际需求多,房价贵但有“合理性”。但对于普通毕业生,留在这座城市的确痛苦。

(6)青岛

又称“琴岛”、“岛城”,被誉为“东方瑞士”,地处山东半岛东南部沿海。虽然“青岛大虾”严重打击了青岛的旅游与城市美誉度,但青岛依然是一个以宜居、品牌、风光秀丽著称的城市。青岛和大连曾是北方最盛名的明星城市、双子座。但如今,大连已经颓势明显,青岛也略显疲惫。但与大连相比,山东本身经济强劲,体量位居中国第三,省内的支持度,青岛也一向好于济南。

产业上,上市公司不少,境内A股上市公司(含主板、中小板、创业板)28家,境外上市公司13家,还有英派斯、青岛农商行、青岛银行等7家企业先后上报证监会首发申请材料。山东省共有星级饭店792家,其中青岛128家,遥遥领先。受困于之前的产业,青岛在这一轮略显黯淡,房价上最直观的反映,之前与南京、苏州等城市在一档,经过这一轮,房价被抛开。高端住宅青岛依然有市场,但房价均价上反应了整体资源、人才的集聚度下降。未来如何,还得看转型是否成功。

(7)武汉、西安、长沙、郑州、合肥等

这些单核城市获得了各自省无条件的支持,省内没有任何竞争对手,没有一个城市能够与之争夺资源。

武汉的城市提升力很快,伦敦市长访问武汉,就对其城建规模表示吃惊。武汉三镇,真是名不虚传。多年前与烽火、光迅等企业交流,虽然收入与东部城市相比不高,甚至偏低很多,但研发力量强。这与产业基础、国内当年的院系调整定位和行业布局有关。

当然,西安也是如此,多年前,西安交大并不弱于上海交大,甚至部分专业强于后者,但因为城市的区位不同,西安交大逐步丧失高级人才的吸引力,上海交大则步步趋上,清北复交甚至是一个“术语”。上海大学这种普通高校的分数线甚至比其他内陆身省份的985高校都高,这就是城市赠与高校的附加值,身在不发达省份,对于高校也是内伤。反之,欣欣向荣。

郑州是一个蹿升很快的城市,米字型的高铁枢纽,人口大省河南的加持,郑东新区的高起点、高规划与发展,让郑州成为中原地区的明星城市。政策上,郑州的新一线城市/国家级中心城市也受到了国家层面的支持。清晰长短,城市发展非常务实。

郑州、合肥是这一轮的明星城市,房价的蹿升体现大家对它的认同度。从灰头土脸不起眼到如今大红大紫,这也是有迹可循。毕竟城市骨架夯实得那么大,城建投资惊人,省内的首位度强力支持,在房价上也体现了飙升感。2年前,合肥1万房价很高,2年后的现在,1万房价简直稀松平常。

这些城市都有省内最好的科教文卫资源,薪酬不算高,但区域吸纳力强。


(8)苏州

苏州,政治地位不高,既不是省会,不是副省级城市,也不是计划单列市。但江苏对其支撑还是很足,从早年的苏南模式到外贸外资、制造业的扶持,自是不遗余力,各方面的建设指标上,也倾斜于苏州。前些年,江苏省把众多大项目特别是重要的研发项目也放在苏州,可见倚重。

苏州,自古富裕之地,又近上海,大量外资和上市公司的存在,高端住宅市场一向有支撑力,台湾的涵碧楼4万/平左右在南京景观极佳的地段卖得一般,在苏州,同样来自台湾的诚品居所40年产权大面积公寓在2015年卖4.5万/平,热销。城市的消费偏好和实力,可见一斑。

大树底下种好碧螺春,这是苏州的明智。对于毕业生,选择苏州是一种选项,很好的城市美誉度,“上有天堂,下有苏杭”,十足的江南感,精细程度,苏州也不亚于杭州。

(9)天津

天津,一个大城市,北京旁边,甚至可理解为北京的一个大板块。GDP很高,但质量不算高,各方面资源都具备,但亮点又不突出。高考层面,天津是隐含的优势者,一本率达25%,同时竞争者比起上海、北京为少,因此,性价比突出。

另外,城市豪宅也相当之多,高价房比比皆是,均价倒和南京、杭州、广州差不多,基本同档。这个城市是大城市,但往往容易被忽略;天津亦是中国北方最重要的海港大都市,近代的经济体量长期压制北京,八十年代仍有"天南海北"之誉。虽然北京的存在长期刷低了天津的存在感,但倚靠其直辖市地位,总体上还是能与北京协同发展。

北京政治地位拔得头筹,天津滨海新区的万亿GDP也不是盖的。虽然提起天津人们想到麻花、相声、狗不理,但是置身实地,看到的却是津湾、海河、意风区、五大道、天津眼。比起北京的雾霾压抑,天津似乎敞亮多了。"长江以北第一高楼"长期被天津霸占。不经意间,其房价也是强二线中非常龙头的。

(10)其他城市

如无锡,是有亮点的城市,江南锦绣地,城市面貌漂亮,收入比起中心城市有差距,但总体不错。高端人才相对偏少,产业优势不够突出。经济体量上,无锡的排名其实相对下滑,被成都、武汉、杭州、南京、青岛等超过,而且长沙等城市都在迅速追赶。要知道,10几20年前,无锡可是全国排名前10的经济城市,如今几乎没有崛起的机会。其实就是城市的中心感不强,高端服务业优势少,逐渐被中心城市吸附——高薪岗位主要基于此:无非高科技、金融、高端服务业。无锡不占便宜。因此,其他城市如无锡、宁波、大连等,在过去是明星城市,外贸和制造业发达,但目前的困境就是转型之痛。

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